Noida International Airport- दिल्ली एनसीआर में स्थित नोएडा के जेवर में इंटरनेशनल एयरपोर्ट बन रहा है। इस इंटरनेशनल एयरपोर्ट का असर अब साफ देखने को मिलने लगा है। यमुना एक्सप्रेसवे इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी (Yamuna expressway industrial development authority) के पास की फल सब्जी दूध और अंडे की दुकानों की कीमत इतनी अधिक हो गई है जितनी दिल्ली और लंदन में बने कॉर्पोरेट ऑफिस की कीमत भी नहीं होगी। यहां पर जमीन खरीदने के लिए खरीददारों द्वारा दिल्ली लंदन के कॉर्पोरेट ऑफिस से 20 गुना अधिक की बोली लगाई जा रही है।
जेवर में बन रहे एयरपोर्ट का जमीन की कीमत पर पड़ रहा असर-
जैसा कि आप सभी जानते हैं यमुना प्राधिकरण क्षेत्र जेवर में इंटरनेशनल एयरपोर्ट (Noida International Airport) के निर्माण का कार्य गति पर है। एयरपोर्ट बनने से इस इलाके की जमीन की कीमतों में काफी तेजी से उछाल आया है। कुछ दिन पहले यमुना बाद प्राधिकरण क्षेत्र में छोटे छोटे भूखंडों की स्कीम लांच की गई थी। जिसके तहत इन भूखंडों की खरीद के लिए बुधवार को गोलियां लगाई गई थी। 27 अप्रैल को सुबह 11:00 बजे से लेकर दोपहर 2:00 बजे तक बोली लगाने का समय निर्धारित किया गया था। आपको जानकर हैरानी होगी कि 9*9 वर्ग मीटर के भूखंडों की कीमत 1.48 करोड़ रुपए तक लगाई गई, जबकि इस प्लाट की रिजर्व प्राइस 9.33 लाख रुपए रखी गई थी। वही एक दूसरे प्लॉट की बोली 1.12 करोड़ रुपए लगाई गई, जबकि उसका रिजर्व प्राइस मात्र 8.80 लाख रुपया निर्धारित किया गया था। नोएडा और ग्रेटर नोएडा विकास प्राधिकरण के इतिहास में यह सबसे ज्यादा कीमत है।
विश्व की जानी-मानी कंसलटिंग कंपनी सीबीआरई के मुताबिक दिल्ली के कनॉट प्लेस में स्थित कारपोरेट दफ्तरों की कीमत 9841 रुपए प्रति वर्ग फीट है जबकि लंदन स्थित कॉर्पोरेट ऑफिस की कीमत ₹9553 प्रति वर्ग फीट है। ऐसे में नोएडा के यमुना प्राधिकरण में इस समय बिक रही जमीन की कीमत दिल्ली और लंदन में स्थित कॉरपोरेट ऑफिसों की कीमत से लगभग 20 गुना ज्यादा है। या यूं कहा जा सकता है कि इस समय यमुना एक्सप्रेसवे के पास स्थित अंडे, सब्जी और फलों की दुकानों को कीमत दुनिया के सबसे बड़े कॉरपोरेट ऑफिसों की कीमतों से 7 से 8 गुना अधिक है।
जमीन की बढ़ी हुई कीमत पर क्या है एक्सपर्ट की राय-
जेवर में बन रहे नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (Noida International Airport) की वजह से यमुना एक्सप्रेस वे के पास की जमीनों की बढ़ती कीमत को देखते हुए गौतमबुध नगर के प्रॉपर्टी विशेषज्ञ एडवोकेट मुकेश शर्मा (Gautambuddha Nagar property expert advocate Mukesh Sharma) का कहना है कि -‘”यह नीलामी अप्रत्याशित है। इससे पता चलता है कि जेवर में बन रहे नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डे का प्रॉपर्टी बाजार पर सकारात्मक असर पड़ रहा है। आने वाले दिनों में इसका फायदा नोएडा और ग्रेटर नोएडा शहरों को भी जरूर मिलेगा। पिछले कई वर्षों से रियल एस्टेट सेक्टर और प्रॉपर्टी बाजार का हमारे यहां बुरा हाल है। यह नीलामी प्रॉपर्टी कारोबारियों के लिए अच्छा संकेत है।”
बढ़ती हुई कीमतों के मामले में वरिष्ठ पत्रकार विनोद शर्मा का कहना है कि -‘ यह प्रॉपर्टी कारोबारियों के लिए शुभ संकेत हो सकता है, लेकिन मेरे नजरिए से उचित नहीं है। दरअसल, कियोस्क और छोटी दुकानें किसान परिवारों और भूमि अधिग्रहण से प्रभावित होने वाले भूमिहीन मजदूर वर्ग के लिए आरक्षित होनी चाहिए। खुले बाजार में इनकी नीलामी करके प्राधिकरण पैसा अर्जित कर सकता है, किंतु इतने छोटे स्तर पर बड़े कारोबारी इतनी ऊंची बोलियां लगाकर बाजार की दिशा को खराब कर रहे हैं। इससे शहर गरीब के रहने लायक नहीं बचेगा। अनियोजित विकास को बढ़ावा मिलेगा।”
